Общие сведения о стране

Республика Болгария – относительно небольшая страна, площадь которой составляет всего 111 тыс. км2. Государство расположено в северо-восточной части Балканского полуострова, чем обусловлен благоприятный для отдыха и жизни климат. Территория страны располагается в умеренном и субтропическом климатических поясах. Балканские горы, Черное море и Дунай – основная водная артерия страны - формируют весьма привлекательные и разнообразные природные условия. Болгария имеет общую границу с Румынией, Турцией, Сербией, Македонией и Грецией.

Болгария по праву может гордиться своими природными богатствами, в числе которых Национальные парки, горные массивы и равнины. К природе здесь относятся чрезвычайно бережно. Ярким свидетельством тому является стратегия государства, основной упор в которой сделан на вопросы экологии и охраны окружающей среды. На территории страны имеется одиннадцать заповедников, имеющих национальный статус. Во многом, благодаря такому трепетному отношению к своей природе, государство считается своеобразными оазисом Европы, ее «легкими». Это сравнение вполне справедливо, так как, попадая в страну, понимаешь, что чистый воздух, пение птиц и прозрачная вода – не роскошь, а реальность, доступная каждому.

Не смотря на членство в Евросоюзе с 2007 года, цены на продукты питания и услуги в Болгарии низкие относительно целого ряда других стран этого региона и Европы в целом. В стране активно развивается мелкий и средний бизнес, туристическая инфраструктура. В целом, ее можно назвать благоприятной для инвестиций, так как политическая ситуация в Болгарии стабильна, налоги минимальны, а стоимость объектов недвижимости пока еще доступна массовому покупателю.

Наиболее популярные объекты недвижимости в Болгарии

• Дома. Объекты этого типа можно условно разделить на два типа. Это виллы и дачи. Как правило, на рынке предлагаются дома старой постройки. Но сегодня не составляет труда найти и современные коттеджи, имеющие первоклассную отделку и современное оборудование, включая кондиционеры, спутниковое ТВ и пр. В большинстве случаев присутствуют необходимые для комфортной жизни коммуникации. Если говорить о домах современной постройки, то их площадь обычно колеблется в пределах 150 квадратных метров. Отметим, что типичный размер земельного участка, предлагающегося вместе с домом, редко превышает 10 соток. В большинстве случаев их площадь составляет около 4-6 соток, чего вполне достаточно для комфортной жизни.
• Квартиры в городах. Говоря о недвижимости крупных городов, удаленных от морского побережья, можно отметить, что старый жилой фонд не отличается разнообразием планировок. Принципы строительства, используемые в Болгарии 20-30 лет назад, практически не отличались от советских. То есть, это панельные или кирпичные дома с квартирами небольшой площади. Однако в последнее время столица страны и другие города Болгарии наращивают темпы сдачи новых объектов. Выбор планировок и площадей в этом случае намного больше.
• Апартаменты у моря. У данной категории недвижимости существует своя особенность. На морском побережье обычно строятся не многоквартирные дома в привычном понимании, а целые комплексы отдыха или так называемые апартотели. Как правило, количество апартаментов одного комплекса колеблется в пределах 100 квартир. Но сегодня встречаются и более масштабные объекты, которые располагают несколькими сотнями «номеров». Впрочем, номером такие объекты назвать сложно. Это полноценные квартиры, имеющие кухню, служебные помещения, санузел. Преимущества такого формата жилья в том, что на территории апартаментного комплекса имеется вся необходимая инфраструктура, вплоть до собственных кафе, парикмахерских и СПА салонов. Разумеется, здесь есть круглосуточная охрана, парковки, магазины и даже детские сады. Покупка таких апартаментов особенно привлекательная для тех, кто не планирует постоянного проживания в Болгарии, так как все работы по обслуживанию и охране ложатся на администрацию комплекса.
• Земельные участки. В последнее время рынок недвижимости Болгарии значительно оживился за счет активизации сделок в земельном сегменте. Это обусловлено некоторым снижением цен и возможностью вложить деньги в строительство, получая дополнительный доход от продажи квартир или домов. Стоимость квадратного метра площади земельных участков в прилегающих к центру крупных городов районах колеблется в пределах 200-300 евро. Это позволяет достаточно выгодно вкладывать деньги в строительство жилых комплексов. Особой популярностью пользуются участки площадью 5-6 соток, на которых впоследствии возводят многоквартирные дома.
• Коммерческая недвижимость. В Болгарии не только мягкий климат, но и весьма благоприятные условия для ведения бизнеса. Минимальные налоги, простая и понятная схема регистрации предприятий, отсутствие многих бюрократических преград – те факторы, которые позитивно сказываются на инвестиционном климате страны. Среди объектов коммерческой недвижимости у зарубежных инвесторов особой популярностью пользуются небольшие отели, магазины, кафе, рестораны и пр. Словом, объекты туристической инфраструктуры. Купить их можно, зарегистрировав компанию в стране. Как уже упоминалось, сделать это несложно.

В заключение нужно отметить, что практически все новые квартиры в Болгарии сдаются «под ключ». Это значит, что там будет выполнен качественный ремонт, установлено необходимое оборудование, вплоть до кондиционера, кухня и пр. То есть, тратить дополнительные деньги на отделку и покупку бытовой техники не понадобится. Во многих случаях варианты дизайна и отделки обсуждаются строительной компанией с заказчиком индивидуально. Эти работы входят в общую стоимость объекта.

Процедура покупки недвижимости

Весь процесс приобретения недвижимости в Болгарии можно условно разделить на несколько логических этапов. Рассмотрим каждый из них более подробно:

• Подбор объектов. Рынок недвижимости страны сегодня предлагает огромное количество объектов жилой, коммерческой недвижимости и земельных участков. Для поиска подходящего варианта можно использовать местные рекламные СМИ или Интернет. К сожалению, многие специализированные сайты ради привлечения посетителей и потенциальных клиентов нередко размещают необъективную или противоречивую информацию. Найти в Сети ресурс, имеющий максимально полную и удобную в использовании базу данных весьма сложно. Находясь на нашем сайте, вы можете считать эту задачу решенной. Создавая интернет представительство компании, мы стремились в первую очередь предоставить потенциальным инвесторам максимум полезной информации. Это касается и объектов недвижимости, база которых регулярно обновляется и пополняется. На сегодняшний день – это одна из наиболее полных подборок объектов российском сегменте Интернета. Все объекты имеют подробные описания, снабжены многочисленными фотографиями. Поэтому для выбора подходящей квартиры или дома, ехать в Болгарию совсем необязательно. Сделать это придется на следующем этапе.
• Организация просмотра. Выбрав несколько объектов интересующей вас недвижимости, можно приступать к организации их просмотра. В этом случае наши клиенты вправе рассчитывать на услуги, включающие в себя визовую поддержку, помощь русскоговорящего менеджера в Болгарии, встречу в аэропорту, сопровождение по стране. Наш специалист сможет рассказать о нюансах тех или иных объектов, провести эффективные переговоры с владельцем недвижимости на предмет снижения начальной цены.
• Юридическая проверка документов. Любая сделка с недвижимостью требует участия профессионального юриста, особенно, если она проходит за границей. Законы разных стран во многих случаях сильно отличаются, поэтому без грамотной юридической поддержки не исключены ситуации возникновения серьезных проблем в будущем, вплоть до аннулирования сделки. Мы предлагаем квалифицированную юридическую помощь, которая входит в комплексный пакет услуг. Она включает в себя консультации, проверку документов на объекты недвижимости, непосредственное участие в подписании договора.
• Подготовка необходимых документов для покупки. Приобретая недвижимость в Болгарии, необходимо, кроме денег, иметь при себе целый ряд документов. С их списком вы можете ознакомиться на страницах нашего сайта.

Перечень необходимых для сделки документов

От покупателя при заключении сделки требуется:

• Оригинал загранпаспорта.
• Документы, удостоверяющие семейное состояние.
• Нотариально заверенная и переведенная доверенность в том случае, если вы представляете чьи-то интересы.

У продавца недвижимости должны быть:

• Паспорт.
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и налогам.
• Свидетельство о праве на собственность.
• Доверенность на право осуществления сделки в том случае, если в ней не принимает участие фактический владелец объекта.

Также до заключения сделки купли-продажи необходимо подготовить проект нотариального акта.

Законодательство Болгарии в области недвижимости

В соответствии с законодательством Республики Болгария, приобрести дом или квартиру может иностранное физическое или юридическое лицо. При этом земельный участок в собственность не передается. На него оформляется длительная аренда. Купить землю можно только в том случае, если сделка совершается от имени юридического лица, зарегистрированного в Болгарии. Процедура регистрации фирмы в стране проста и не занимает много времени.

Преимущества недвижимости в Болгарии

Мягкий климат, природные богатства, прекрасные инвестиционные условия и минимальные налоги делают покупку недвижимости в этой стране чрезвычайно выгодным приобретением. Ее можно использовать со следующими целями:

1. Отдых. Имея собственный дом в горах или на море, вам больше не придется заботиться о ежегодной организации отдыха и тратить деньги на аренду жилья. Отдыхать в стране можно круглый год. Современная туристическая инфраструктура, благоприятная экологическая обстановка, разнообразные ландшафты и богатые возможности для развлечений – все это доступно владельцам недвижимости в Болгарии 365 дней в году!
2. Сдачи в аренду. Жилье, приобретенное в стране, можно использовать для сдачи в аренду. Болгарское законодательство разрешает делать это даже иностранным гражданам. Причем, заботиться о поиске клиентов, обслуживании квартиры и оплате не придется. Все это возьмет на себя управляющая компания. Просто, выгодно и удобно!

Покупка коммерческой недвижимости в Болгарии может стать отличным стартом для нового направления бизнеса или открытия собственного дела. Купив мини отель, небольшое кафе или магазинчик, вы сможете получить достаточно высокий доход при минимальных затратах времени и усилий. Это также возможность получить долгосрочную визу или вид на жительство в стране, которая собирается вступать в шенгенское соглашение. О преимуществах такого шага рассказывать не приходится.

Сколько стоит недвижимость в Болгарии?

С ценами на объекты вы можете ознакомиться на нашем сайте. Их стоимость может варьироваться, в зависимости от региона, состояния помещений, наличия или отсутствия инфраструктуры, а также массы других факторов. Что касается содержания недвижимости в стране, то вам придется платить ежегодный налог на 0,15% от оценочной стоимости дома или квартиры, оплачивать услуги сервисной фирмы, занимающейся обслуживанием дома (около 10 евро в год за м2), а также нести расходы на воду и электричество (по счетчику), телефон, Интернет. Суммарные затраты в месяц для квартиры в 50 квадратных метров составляют примерно 60-70 евро.